Kauf: Haus (Einfamilienhaus) in 25746 Lohe-Rickelshof

Datenblatt

ImmoNr	0654
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Lohe-Rickelshof
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	714 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung Die Suche nach Ihrem neuen barrierearmen zu Hause , inklusive traumhaftem Garten, hat ein Ende !

Zum Verkauf steht dieser ebenerdige Bungalow, der gepflegt daher kommt und mit einigen Modernisierungen zu Ihrem individuellen Zuhause wird. Die Immobilie ist im Bj. ca 1975 in massiver Bauweise in gefragter Wohnlage errichtet worden. Das Gesamtobjekt befindet sich auf einem ca. 714 m² großen Grundstück inklusive einer massiven Garage und einem großzügig angelegten Garten, der ein Highlight darstellt. Genießen Sie hier den Platz mit Blick ins Grüne und den Komfort, in Ihrer persönlichen Ruheoase. Die Wohn-/Nutzfläche liegt bei ca.135 m² und erstreckt sich über 4 vollwertig nutzbare Zimmer, die einladende Wohndiele, Küche samt Einbauküche, Vollbad, und weitere Nutzfläche wie beispielsweise die massive Garage. Aus der Wohndiele abgehend sind sämtliche Zimmer barrierearm zu erreichen. Weiterhin gelangen wir aus der Küche und dem großen Wohn-/Esszimmer auf die Terrasse auf der Sie eine Markise vor der Witterung schützt. Ein überdachter Außensitz mit angrenzender Holz-Sauna bietet Ihnen weitere Entspannungsmöglichkeiten und Privatsphäre im eigenen Zuhause. Weiterhin bietet die Immobilie eine mögliche Ausbaureserve durch die ggf. mögliche Aufstockung eines Dachstuhls.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie exklusiv und während einer Einzelbesichtigung vorzustellen !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2034
Endenergiebedarf: 175.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr	1976
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	175,49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

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Ausstattung - Ebenerdiges Wohnen möglich
- Flachdachbungalow mit ggfs. Ausbaumöglichkeit
- Rote Vormauerziegel 11,5 cm + 6 cm Luftschicht
- Fußboden : Zementestrich, PVC bzw. Fliesen u. Teppich
- Tlw. verschieferte Traufe
- Verschieferter Schornstein
- Massive Garage mit Elek. Tor
- Teilw. Fußbodenheizung erneuert
- Sauna
- Markise
- Überdachter Außensitz
- Gemütliche Nische mit Kamin
- Erdgasheizung Bj. ca 2006
- Zweifachverglaste Iso Fenster ca. 1992 und 2013 erneuert
- Dämmung Zwischendecke ca. 2019
- Kleiner Gartenteich
- Schöner Baum und Strauchbestand
- Gerätehaus im Garten
- Reichlich Staufläche inkl. HWR
- Dusch/Wannenbad
- Einbauküche samt E-Geräten wie Herd und Geschirrspüler
- Teilw. elektrische Außenjalousien
- Überdachte Terrasse
- Stellplatz : 1x Garage und 1x Freiplatz

Lage Der angebotene Bungalow befindet sich in Lohe-Rickelshof an der Stadtgrenze zur Kreisstadt
Heide in Schleswig-Holstein.
Lohe-Rickelshof ist eine eigenständige Gemeinde kurz vor der Kreisstadt Heide gelegen
und umfasst ca. 2000 Einwohner. Heide ist die Kreisstadt von Dithmarschen und verfügt über ca. 21.000 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Einzelhandelsgeschäfte, Kitas, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennisanlage, Golfplätze (ca. 15 Min entfernt). Sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB 23, die Nordsee erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Rahmenbedingungen gehört die Stadt und seine Umlandgemeinden zu den am stärksten nachgefragten Wohnorten in der wachsenden Region.

Sonstiges Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten.
Vielen Dank!

Ihre Ansprechpartner:

Jonny Wiekhorst
Laura Wiekhorst
Patrick Wiekhorst

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten.
Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Wiekhorst
E-Mail: info@wiekhorst-immobilien.de
Tel.: +49 481 15 24

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