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Datenblatt
ImmoNr 0662
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 25704
Ort Meldorf
Land Deutschland
Wohnfläche 289 m²
Nutzfläche 121 m²
Grundstücksgröße 850 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 2,5
Terrasse Ja
Kaufpreis 398.000 €
Außen-Provision 3,57
Währung €
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer soliden, modernisierten Kapitalanlage ohne großen Sanierungsstau in Mitteldithmarschen inkl. PKW Stellplätzen ? Die direkte Anbindung an Bus und Bahn und eine zentrale Lage ist Ihnen als Vermieter nachhaltig wichtig ? Dann ist dieses aussagekräftige 2 1/2 geschossige Altbau Bürgerhaus nebst zusätzlicher Bürofläche in Meldorf die passende Option. Die im Ursprung ca. Bj 1930 errichtete Immobilie auf einem ca. 850 m² großen Grundstück verfügt dabei über ca. 410 m² Wohn/-Nutzfläche.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf :
1.) Erdgeschoss (Hochparterre) : 97 m²
2.) Obergeschoss : 97 m²
3.) Dachgeschoss/Studiowohnung : 61 m² (Mieterwechsel Q1/2025 mit ggf. Potenzial zur Mietsteigerung)
4.) Bürofläche Inkl. Küche und WC (Erdgeschoss) : 34 m²

Insgesamt verfügt dieses stilvolle Bürgerhaus über ein gepflegtes Erscheinungsbild und geregelte Strukturen, es bietet Ihnen daher eine sinnvolle Ergänzung Ihres Portfolios oder den weiteren Aufbau der Alters/-Vermögensvorsorge. Ebenso könnten sich Möglichkeiten zum Eigennutz für Wohn/-Gewerbezwecke ergeben.

Ein Besichtigungstermin ist nach persönlicher Absprache gerne möglich. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie unser Büro gerne bei etwaigen Fragen zu dieser Immobilie in der Domstadt Meldorf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2034
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
Baujahr 1930
Zustand Modernisiert
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.09.2034
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 144 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1930
wesentlicher Energieträger Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung - Derzeitige Nettokaltmiete 24.240 € p.a
- Aktuell wird dieses Mehrfamilienhaus in Eigenleistung verwaltet
- Exzellente Verkehrsinfrastruktur (in wenigen Schritten erreichbar)
- Außenfassade mit neuem Anstrich versehen
- Gepflegtes Treppenhaus
- Verblendbauerwerk Rotstein nebst gestrichener Putzfassade
- Besondere Studio Wohnung im OG mit viel freier Wohnfläche
- Erneuerter Gasanschluss und Heizkörper modernisiert
- Erneuerte Warmwasserleitungen inkl. Anschlüsse
- Erneuerte Gasthermen ca. 2015
- Aufgearbeitete Innentüren & Zargen
- Walmdach mit Betonsteineindeckung
- Trennung der Elektroversorgung für jede Wohnung
- Zugeordnetes gepflegtes Kellerabteil für jede Wohnung
- Freisprechanlagen für jede Wohneinheit
- Erneuerte Hamburger Fußleisten
- Holzfußböden lackiert, abgeschliffen und versiegelt
- Hohe Decken für viel Staufläche und gemütliche Wohnatmosphäre
- Dachgeschoss erneuerte Veluxfenster
- Tlw. Doppelwaschbecken
- Dach mit erneuerter Dämmung Isolationsfolie und 160 mm Mineralwolle.
- Warmwasserversorgung über die Thermen
- Erneuerte Badezimmer mit Eckbadewannen tlw. Marmorausführung
- Erneuerte Wandfliesen im Bad
- Weiße Kunststoff Fenster tlw. Sprossen/Doppelflügelig
- Gepflegter Keller mit zugewiesenen Abteilen und weiterem Zugang
- Eigene PKW Stellplätze auf dem Grundstück ggf. Erstellung von Garagen/Carports zur weiteren
Vermietung möglich
- Gartenstück zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter
Lage Die traditionsreiche Domstadt Meldorf liegt mit seinen knapp 7.500 Einwohnern sehr zentral im Kreis Dithmarschen an der Westküste in Schleswig-Holstein.
Meldorf gilt auch als kultureller ,,Hotspot" Dithmarschens und bietet zum Beispiel mit dem Meldorfer Dom, Landwirtschaftsmuseum und dem frisch sanierten Dithmarscher Landesmuseum vielseitige Touristenattraktionen.
Die Meldorfer Innenstadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und die gemütlichen Cafés & Restaurants laden zu erholsamen Stunden bei Kaffee und Kuchen oder leckerem Eis ein.
Die Stadt verfügt über Anbindungen an die Bundesstraßen 431 und 5, bis zur Autobahn 23 sind es ca. 10-12 km, die Stadt Meldorf verfügt ebenso über eine Bahnanbindung in Richtung Hamburg, Westerland/Sylt und in die Kreisstadt Heide/Dithmarschen.

Weiterhin sind diverse Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Tankstellen vorhanden.

Die Stadt Meldorf wie auch das direkte Umland bieten zahlreiche Aktivitäten für jung und alt.
Im lebendigen Vereinsleben der Region sind viele Sparten abgedeckt wie z.B. Fußball, Handball, Schwimmen, Reiten und vieles mehr...
Die Region Meldorf ist sehr beliebt bei Wassersportlern, bis zum Speicherkoog sind es ca. 10 min Fahrzeit mit dem PKW, Wohnwagen oder Bulli.

Die Stadt verfügt über sämtliche Bildungseinrichtungen wie z.B Grundschule, Kindergärten, Berufsschule + Gemeinschaftsschule wie auch ein Gymnasium.

Insgesamt hat Meldorf eine vorbildliche Infrastruktur geschaffen, diese wird durch viele ehrenamtliche Personen hervorragend repräsentiert.
Sonstiges Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern und Mietern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten.
Vielen Dank!

Ihre Ansprechpartner :

Hr. Jonny Wiekhorst
Fr. Laura Wiekhorst
Hr. Patrick Wiekhorst

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse und Lagepläne erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freigeben können.
Die im Falle des erfolgreichen Ankaufs der Immobilie zu zahlende Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Patrick Wiekhorst
E-Mail: info@wiekhorst-immobilien.de
Tel.: +49 481 15 24
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